西藏自治区低收入家庭住上廉租房

2008年08月08日来源：作者：

目前，西藏需要保障的住房困难家庭达16000户，人数达4.7万人左右。2010年前，西藏廉租住房保障范围将逐步扩大到城镇低收入家庭。

申请廉租房须具备四个条件

市民：西藏如何解决城镇低收入家庭住房困难？

自治区建设厅住房保障与公积金监管处处长李进忠：目前，西藏需要保障的住房困难家庭达16000户，人数达4.7万人左右。西藏城镇廉租住房保障方式将以发放租赁住房补贴为主、实物配租为辅的方式实行。在廉租住房供应渠道上，根据要求以集中新建、改建、盘活公有住房、存量房以及鼓励社会捐赠等多种方式相结合作为廉租住房房源。新建廉租住房要以配建为主，统建为辅。

2010年前，西藏廉租住房保障范围将逐步扩大到城镇低收入家庭。目前，西藏城镇低收入家庭的具体标准正在制定中，待自治区政府研究确定后将开始执行。

市民：申请廉租住房的家庭条件是什么？

自治区建设厅住房保障与公积金监管处处长李进忠：根据自治区政府有关规定，目前西藏享受廉租住房保障的家庭须具备以下四个条件：一是城镇最低收入家庭（低保家庭）；二是家庭人均现有住房面积达不到13平方米；三是家庭成员均具有当地城镇常住户口3年以上；四是家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系。

符合规定条件的国有企业职工家庭或者孤、老、病、残、烈属、丧失劳动能力等特殊困难家庭，可优先申请廉租住房。
贷款额度双职工为20万元

市民：申请住房公积金贷款应具备哪些条件？提供哪些材料？自治区住房资金管理中心副主任仓姆拉：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款有两个限制性条件：一是对贷款申请人条件的限制，贷款申请人必须是缴存住房公积金的职工；另一个是对贷款用途的限制，贷款申请人必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房。

申请贷款的职工必须符合下列条件：一是借款人须有城镇常住户口或有效居住身份；二是借款人具有不低于购房总价的30%自筹资金；三是借款人具有购房合同或协议，建造自住住房须提供当地房产管理部门批准建造的证明文件和土地使用证（均为原件）；四是借款人具有足够能力的单位，或两个以上职业收入稳定、信誉良好的自然人承担连带保证责任；六是符合规定的资产作为抵押或质押并保险。

如果符合条件，申请人应提交以下材料：身份证（居民身份证、户口簿或其它有效证件）；借款人家庭经济收入证明；住房公积金缴纳查询卡；购房合同或协议；抵押物和担保情况证明及其它需要提供的文件或资料。

市民：西藏住房公积金贷款额度能否提高？贷款年限能否延长？

自治区住房资金管理中心副主任仓姆拉：目前，西藏住房公积金贷款额度为，单职工15万元，双职工20万元，最长还款期限为5年。贷款额度和贷款年限是根据西藏住房公积金归集总量、住房消费水平及职工收入水平等因素确定的。由于西藏人员少，住房公积金归集总量也少，而有贷款需求的职工较多，为了让住房公积金制度惠及更多的职工，西藏根据归集总量和贷款需求制定了现在的标准。同时，由于西藏干部职工与内地干部职工相比，存在流动性强的特点，在调动时容易造成职工余款一次性还款困难，也容易造成贷款风险，因此，西藏住房公积金贷款时间不宜太长。

买房前验看房产企业证件

市民：购买商品住房应该注意哪些问题？

自治区建设厅党组书记、副厅长王亚蔺：无论在哪儿买房都不能轻信房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，没有写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。

消费者要认真查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。

购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照、资质证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关资料，开发建设手续不齐全的房屋，不能办理产权登记手续。